赋新主城+地铁上盖,融创将再次刷新期待!

资讯 阅读:- 来源: 2020-11-10 17:07:05

房价,一直都是最敏感的民生话题之一。

如今,“一百万”只是安家在特大城市和中心城市的一个起步。

每天都有很多人问,该不该买房?什么时候房价会下跌?

其实,西安房价自2016年开始连续上涨,自2018年12月以来,更是成为房价同比涨幅最大的城市,目前更是突破了1.5万元/㎡的均价。

在哪里买房,买怎样的房,自然成了人们茶余饭后的话题。

而“主城区+地铁”则是现在大多数人置业逻辑,这样的房子不仅住着舒服,还能增值保值。

但如今的西安,这样的置业机会越来越难得。

价格走高,主城一房难求

美剧《纸牌屋》中弗兰克总统说过“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”这句话体现了地段带给房产项目的无限价值。

不仅如此,李嘉诚先生的金科玉律“地段、地段还是地段”也一直被传唱着,同时深刻影响着无数购房者。

在真正的一线城市,地段论无时无刻地被印证着。其实我们所说的地段,说的是地段背后的“资源”!

我们可以看到,城市化运动可谓高歌猛进,几乎每个城市都在“摊大饼”,遍地造城。但是城市中心区,基本没有大的变动,这就叫做“中心区不变原理”。

其次,也是因为越是靠近城市中心的地方配套越成熟,进而价值越高。

但一个不争的事实,在西安三环内,整体成熟住宅区域,已鲜有大面积住宅供应,从去年开始各大开发商拿地,不得不溢出到西咸新区、港务区、高陵、周至、阎良等地发展,所以才造成了西咸新区成为楼市的一个热点板块。

图片

丨9月西安土地成交区域分布

就以今年9月份的土地出让情况来看。9月西安土地供应33宗,成交19宗,成交面积超过92.71万㎡,但其中绝大多数位于三环外,大多分布在高新区、泾河新城和秦汉新城。

所以,主城区每出一块地,势必就要上演一回“夺地”大战。

2018年,金泰恒业与中海、金茂、招商等房企激烈竞争,最终以48亿元摘得南二环青龙寺板块两宗绝佳地块,其中的纯住宅地块,亩单价破1500元/万元,楼面价突破9000元/㎡。

仅间隔一个月,南二环土拍再次轰动全城,陕西恒志置业有限公司强势突围,以总计约18.4亿元的金额摘得约58亩的居住用地,楼面价高达8785元/㎡,也就是目前恒志云都所在地。

2019年,融创又以55亿元拿下韩森寨约177亩的商住用地,楼面价最高达到15444元/㎡。

今年6月5日,曲江大明宫板块一宗约28亩的住宅小地块,却吸引11家企业41轮的激烈竞拍,最终由重庆华宇竞得该地开发权,楼面价达10942元/㎡,溢价率32.14%。

在西安市区拿地这件事情上,开发商一直都是“意犹未尽”。

图片

这几年,西安市区的土地供应稀少,哪怕是一块袖珍地块,都能引发争夺,城市中心正全面迎来“稀土时代”。

所以西安韩森寨地块拍出高达15444元/㎡楼面价,也不足为奇!

主城中心地块,对于开发商而言,可遇不可求;优质地块,更是千载难逢。

这就意味着,随着城市的不断外扩,西安城市核心区域的土地稀缺性,都决定中心地段的臻稀价值。

稀缺的土地供应,带来最直接的影响就是新房供求关系的紧缺以及高房价,这种影响,在中心地段尤为明显。

地铁是城市发展的命脉

在这样的情况下,如果还要加上地铁物业这一要求,想要在主城区置业的需求似乎变得更加遥不可及。

地铁是城市发展的命脉。西安地铁三期规划的全面实施,是西安市轨道交通加速成网的关键,对支撑大西安都市圈发展、完善城市综合交通体系、建设国际化大都市及国家中心城市意义重大。

图片

丨西安在建地铁线路

截止目前,西安已获批地铁线路12条,轨道交通逐渐成为西安城市经济飞跃的主动脉,在更深入更全面融入城市内部的同时,也深刻影响着城市的发展。

这对于急需拉大城市骨架、轨道交通建设需求迫切的西安,无疑是利好消息。

有这么一句话:地铁一响,黄金万两。地铁所过之处,整个板块的价值被提升,发展进程进入加速度模式。一个都市大磁场就此形成商圈聚集,人口汇聚,资金涌动,一个新的区域中心拔地而起。

就在今年,地铁8号线传来新消息,为主城区置业提供了新的思路。

图片

丨地铁8号线线路图

根据官方消息,西安地铁8号线全线所有车站均已开工建设,建成后将串联起土门、唐延路、电子城、曲江新区中部、浐灞生态区南部、幸福林带、经开区、西安大兴新区等多个居住与商贸区,实现与已运营的4条线和在建的5、6号线换乘,对于缓解西安市中心城区交通拥堵,促进城市发展具有重大意义。

图片

丨地铁1号线三期线路

同时,地铁1号线的三期工程今年也开工建设,西起秦都站,东至沣河森林公园站,建成后该线路将贯通西安市中心区与咸阳市中心区,促进西咸一体化。

在仔细看过地铁8号线线路走向后,不难发现,8号线与1号线交汇的幸福林带板块,作为西安二环至三环内屈指可数的可供成片开发的土地,同时满足主城区和地铁的限定条件,是绝佳的置业机会。

图片

丨融创宸阅和鸣的区位

而位于主城内、地铁口的百亩大盘融创宸阅和鸣项目,可以看出此项目的价值所在。

要知道,当初融创拿下这块地承担的不仅仅是土地款,还包括公租房异地配件费、幼儿园建设费用等等,且由于这块地是长乐坡城改地块,因此城改成本也是一项很大的支出。

由此看来,主城内、地铁口,再加上周边成熟的配套,融创宸阅和鸣的地段价值是不可复制的

最美的城东,遇见最好的融创

自进驻西安以来,融创秉持初心用作品跟城市对话,研究西安文化记忆,坚持高端精品路线,探索美好生活建筑。

5年时间,融创西安已经成功布局高新、浐灞、城北、城西、临潼、沣东、城东、航天等区域,更是打造了众多的高端产品,如揽月府、西安壹号院、曲江印、海逸长洲。

图片

丨融创揽月府实景图

图片

丨融创曲江印

图片

丨融创海逸长洲

此次,融创进入大城东幸福林带板块,将承袭融创一贯的精品理念,将打造城市更新作品,从而提升整个城东的人居新高度。

图片

丨融创宸阅和鸣周边地铁线路

其一,多地铁环伺。融创宸阅和鸣位于地铁1号线长乐坡站地铁口,向西换乘8号线、3号线,向东切换6号线、9号线,可直抵大西安各个繁华区域,交通出行顺畅便捷。

图片

丨凯德广场

其二,商业配套丰富。项目周边的荣德棕榈湾、长乐壹号等项目的社区底商,距离地铁1站路的凯德广场,距离约1公里的龙湖天街(在建),以及华润万家,人人乐等商超20余家,提供了便利优质的商业休闲消费。

图片

图片

丨幸福林带规划图

其三,生态环境良好。项目周边东有浐河,为区域带来良好的生态环境;西有幸福林带,是集公园、商业、休闲于一体的绿带;周边还有兴庆公园,滨河公园,灞桥生态湿地公园等多个公园环伺。项目所在的环境、城市界面向好发展,宜居指数急剧提高。

可以说,融创宸阅和鸣既有便捷的交通加持,也有良好的生态环境,周边更有丰富的综合商业,生态更胜一筹、出行更加便捷、生活更加多姿多彩,正是更好融创的更对选择

精装户型,给你精致的生活

融创宸阅和鸣项目位于长乐坡地铁口,容积率仅约2.85,一期规划11栋住宅,建面约103-142㎡改善高层和小高层产品,在满足居住功能性的同时,更加强调舒适性和仪式感。

图片

丨融创宸阅和鸣鸟瞰图

图片

丨融创宸阅和鸣效果图

除了现代极简建筑风格的外立面,融创又是如何在产品上精雕细琢呢?

其一,南北通透,利用率高。项目高层均为2T4户设计,高层层高达到3.00米,小高层层高约3.05米,户型方正、南北通透,利用率高。

图片

丨142㎡小高层板间实景图

以142㎡的小高层户型为例,约6米的大尺度横厅,主卧套房、老人房,沐光而生,无论三口之家、三代同堂,或二孩家庭,都可自如享受家的舒适与温暖。

图片

丨厨房样板间

其二,一线品牌,精细奢装。多项人性化精装细节,一线品牌材质装修,赋能美好。智能门锁、新风除霾系统、中央空调控制器、起夜照明系统;超大收纳空间体系,入户玄关、卫生间分区收纳系统,厨房立体收纳空间,让家井井有条。

其三,融创物业,贴心服务。融创物业是国内TOP级物业服务机构,不仅服务着数量众多的融创全国各地自建项目,同时也管理着数量可观的同行建设住区,其贴心服务模式,深受业主认可。

市场已经验证,优质物业不仅可享温馨体贴服务,更是房产价值和增值的一个重要保证。

以上的所有,都可以成为未来生活的标配,而实现它的机会,即将来临——融创宸阅和鸣。一个主城内、地铁口及幸福林带旁的众多有利因素加持的还未面世即成为城东“网红”的楼盘。

错过了融创东方宸院、融创西安壹号院,还要再错过这样一个区位、配套、产品都颇具爆点的项目吗?(来源:西安楼市动态)


推荐阅读:每日中国

分享至:
0 收藏